Kapachara의 Tistory

2024타경488 대구달서구아파트. 12%까지 유찰된 케이스.대항력있는 임차인/전세권이 동시에 있는케이스. 난이도가 있는편.​ 네이버부동산으로 시세체크. 시세1.3~1.5억. 실거래량이 많은곳은 단기매도측면에서 유리. 권리분석상 가장 중요한포인트는 임차인의 전입일자임. ​주택임대차보호법상으로 임차인이 보호가 되는 기준임. 1.48억보증금을 다받아야 안전함.​전세권이 말소기준권리임. 전세권이 어떤영향을 주는지가 중요함. 전세권이 배당요구를 하거나 돈을받으려고 경매신청을 했다면, 전세권은 말소기준권리가 될수있음. ​전세권이 말소기준권리으로 후순위권리는 소멸된다. 2014.12.31.전세권설정일, 전입일 15.01.02.인데 대항력있음.? 전세권은 주택임대차보호법에 의한 임차인 보호범위가 적을때 많이 설정했..

경매낙찰가율보는법. 유료경매지내 매각통계를 통해 연간 통계자료를 알 수 있다. ​연도별 매각가율/경쟁률확인가능. 부동산 종류별 매각가율 확인가능. ​매각가율 변동을 통해 투자자 심리 확인가능.경쟁이 적은 쪽에서 기회찾기. ​2023타경104752 관악구아파트. 건물면적 84.84m2. 1회불허가/1회미납있음. 시세체크. ​동호수/공시가격으로 타입확인가능. 실거래가확인전자지적도상 입지체크. 주변개발예정. 매각물건현황상96년식 아파트. 불허가내용은 문건송달내역상 최고가매수인 신청내역체크.별도신청내역 없다면 불허가사유는 낙찰자가아닌 타인에 의한 것으로 추정.​2차 낙찰자는 최고가매수인 불허가신청내역있음. 낙찰이후에 권리분석이랑 시세조사를하면 ××××. 미리조사후 해야함. ​21.02.22말소기준권리보다 빠른임..

정부가 전기차에 들어가는 배터리 성능과 재활용 가치에 따라 보조금을 차등해 지급하는 방안을 추진하고 있다. 전기차 성능 향상, 충전·사후관리 인프라 구축 등을 이유로 지난해 차종별로 세부적으로 나눠 보조금을 매겼는데 이러한 기준을 좀 더 늘리기로 한 것이다. 업계에서는 국산차 가운데서도 일부 제작사에 유리할 것으로 내다본다. 승용차도 배터리 성능 따진다. 환경부는 최근 국내 완성차 업계를 대상으로 올해 적용할 전기차 구매 보조금 개편안 설명회를 열고 초안을 공개했다. 구체적인 내용을 공개하지 않았으나 회의 참석자 등에 따르면 가급적 이른 시일 내 보조금 개편안을 확정, 이르면 다음 달부터 곧바로 지급이 가능하도록 일정을 가늠하고 있다. 업계 안팎의 설명을 종합하면 이번 개편안에는 전기차 배터리 에너지 밀..

일본의 정신의학자인 저자는 최근 K 교사처럼 겉으로는 멀쩡하고 사회생활도 잘하는 데도 ‘혹시 나도 뭔가 정신적인 문제가 있는 게 아닐까’ 하고 병원이나 심리 센터를 찾는 사람들이 부쩍 늘었다고 말한다. 이들의 특징은 겉으로 보기에는 너무 멀쩡하고 사회생활도 무난하게 잘하는 사람들이다. 저자는 이들을 ‘회피형 인간’이라고 설명한다. 자폐증이나 ADHD, 아스퍼거, HSP 등 발달장애와 비슷한 증세가 있지만 장애라고 진단 내리기는 힘든 경계 영역에 해당되므로 ‘그레이존(gray zone)’ 인간 유형이라고도 부른다. K 교사의 경우도 그레이존에 해당한다. 그녀는 어린 시절부터 성실하게 공부했고 교사가 된 이후에도 자신의 직업에 최선을 다했기 때문에 발달장애가 있다고 말하기는 힘들다. 다만, 어린 시절 가족에..

“매 끼니 먹는 양을 줄이고, 간식을 끊거나 칼로리가 낮은 음식으로 바꿉니다.” “설탕과 같은 단순 탄수화물의 섭취를 줄입니다.” “활동량을 늘리기 위해 무리가 되지 않는 범위에서 운동을 하고, 평소 신체활동을 늘립니다.” “근육이 많이 부족하다면 기초대사량을 늘리기 위해 근육운동도 유산소 운동과 함께 합니다.” 기본적으로 섭취하는 에너지를 줄이고, 사용하는 에너지를 늘리면 체중이 줍니다. 섭취하는 에너지를 줄이기 위해서는 첫째로 먹는 양을 줄여야 합니다. 매 끼니마다 먹는 음식의 양을 줄이고, 간식을 끊거나, 칼로리가 낮은 음식으로 바꿔야 합니다. 둘째, 먹는 음식의 종류 또한 중요합니다. 최근까지도 비만의 원인은 칼로리 과다가 주범으로 지목되어 왔지만, 몇 년 전부터 새로운 학설이 주목받고 있습니다...

손발이 저리면 흔히 혈액순환이 안 되기 때문이라고 생각한다. 그러나 지속적이고 반복적으로 손발이 저리다면 신경계 질환을 의심해야 한다. 손발 저림을 유발하는 대표적인 신경계 질환을 알아본다. 손목과 손가락에 저린 느낌과 통증... 손목터널증후군 말초신경병 중 손 저림의 가장 흔한 원인이 손목터널증후군이다. 다른 말로 수근관증후군이라고 한다. 수근관은 손목 안쪽에 있는, 인대와 뼈로 둘러싸인 공간을 말한다. 수근관으로는 손의 운동과 감각에 관여하는 정중신경이 지나가는데, 수근관이 좁아지거나 내부 압력이 증가하면 정중신경이 눌리면서 손목터널증후군의 증상이 나타난다. 손목터널증후군은 중년 여성에게 가장 많이 나타나지만, 손목을 많이 사용하는 사람에게는 중년 여성이 아니라도 나타날 수 있다. 임신부, 류머티즘관..

뇌 건강에 도움 되는 핵심 성분 실제로 뇌는 뇌 자체의 피로감이 해소되지 않으면 육체적 무기력감뿐 아니라 자율신경계와 면역계 문제까지 생길 정도로 중요한 장기다. 하지만 정작 뇌 건강관리법을 모르거나 소홀한 경우가 많다. 스트레스를 줄이는 생활 습관으로 뇌 피로도를 낮추고, 뇌 건강에 도움 되는 영양 성분이 함유된 영양제를 섭취하는 등 적극적인 노력이 필요하다. 뇌 건강에 도움 되는 핵심 성분으로는 ‘비스벤티아민’ ‘콜린’ ‘이노시톨’ ‘은행엽엑스’ 등이 꼽힌다. 효능·효과가 달라 꼼꼼히 확인 후 섭취해야 한다. 비스벤티아민, 뇌 에너지 대사 촉진 비스벤티아민은 뇌 세포막(BBB)을 통과하는 활성비타민B1을 말한다. 비타민B1은 포도당에서 에너지 생산을 도와 뇌신경뇌신경 기능을 정상적으로 유지하는 역할을..

수면의 질이 삶의 질을 결정한다. 숙면을 한 날에는 온종일 상쾌하지만, 밤잠을 설친 날에는 몸이 찌뿌둥하고 일도 영 손에 잡히지 않는다. 가볍게 넘길만한 일에도 날 선 반응을 보이기 일쑤다. 몸과 마음에 활력을 불어넣는 잠이 제 기능을 못 한 결과다. 자는 동안 우리 몸은 낮에 소모된 신체 기능을 회복하고 생체 에너지를 효율적으로 관리, 저장한다. 학습한 정보를 재정리하며 불필요한 기억과 감정도 정화한다. 문제는 갈수록 수면장애 환자가 늘어난다는 점이다. 국민건강보험공단이 공개한 2018~2022년 건강보험 진료 현황을 보면 지난해 수면장애로 병원을 찾은 사람은 109만 8819명으로 4년 전인 2018년(85만 5025명)보다 28.5% 증가했다. 지난해 기준 환자가 가장 많은 연령대는 60대다. 25..

혈관 건강을 얘기할 때 사람들은 보통 심뇌혈관을 먼저 떠올린다. 심뇌혈관 질환은 여전히 국내에서 암의 뒤를 잇는 주요 사망 원인이다. 심장과 뇌에 산소와 영양분을 공급하는 혈관에 문제가 생기면 이들 부위는 제 기능을 잃을 뿐만 아니라 심각한 합병증을 야기하고 결국 생명까지 앗아간다. 말초혈관이라고 해서 심각성은 다르지 않다. 말초혈관 질환자의 경우 악화하면 3명 중 1명이 5년 후 다리 절단 위험이 있고, 5년간 사망률이 20%를 넘는다는 데이터도 있다. 말초혈관 질환이라는 불씨가 일으키는 불길은 생각보다 치명적이다. 말초혈관은 말 그대로 몸의 말단에 혈액을 운반하는 혈관을 말한다. 심장에 혈액을 공급하는 관상동맥과 뇌혈관, 대동맥을 제외한 모든 혈관이 해당한다. 말초혈관 질환은 이들 혈관이 좁아지거나 ..

새해가 되면 여러 인생 목표들을 세우기 마련인데, 그중 하나가 노후준비다. 노후준비의 최우선 순위는 물론 연금 재원 확충이다. 하지만 연금을 무작정 많이 받는다고 좋아라 할 수만 없다. 연금에도 세금이 매겨지기 때문이다. 특히 연금 외에 다른 소득원이 있다면 종합소득세를 각별히 조심해야 한다. 한 푼이 아쉬운 노후에 세금을 더 무는 것만큼 억울한 일은 없다. 연금상품에만 있는 세제혜택 당근 연금 상품은 사람들의 가입을 유도하기 위해 ‘당근’을 준다. 세제혜택을 주는 것인데, 다른 금융상품엔 없다. 연금 상품은 불입 기간이 최소 5년 이상인 장기 상품인 데다 중도해지도 자유롭지 못한 약점에도 가입이 늘고 있는 것은 바로 세제혜택 때문이다. 연금저축계좌의 연간 불입 한도가 1800만 원이지만 가입자들 상당수..